Kentsel dönüşüm, Türkiye'nin gayrimenkul gündemindeki önemli başlıklardan biri olmaya devam ediyor. Özellikle deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi, daha güvenli yaşam alanlarının oluşturulması ve şehirlerin afetlere karşı dirençli hâle getirilmesi amacıyla yürütülen çalışmalar 2026'da da gündemde.
Peki 2026'da kentsel dönüşüm alanında hangi konular öne çıkıyor? Ev sahiplerini ve gayrimenkul piyasasını neler bekliyor?
Kentsel Dönüşümün Önceliği Riskli Yapılar
Kentsel dönüşümün temel amaçlarından biri, deprem ve diğer afetler açısından risk taşıyan yapıların yenilenmesi. 6306 sayılı Kanun kapsamında ekonomik ömrünü tamamlamış veya bilimsel ve teknik verilere göre yıkılma ya da ağır hasar görme riski bulunan yapılar "riskli yapı" olarak değerlendirilebiliyor.
Bu nedenle dönüşüm sürecinde yalnızca binanın yaşı değil; yapının teknik durumu, bulunduğu alanın özellikleri ve yapılan risk tespitleri de önem taşıyor.
2026'da Dönüşüm Çalışmaları Devam Ediyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının planlamalarında kentsel dönüşümün İstanbul başta olmak üzere riskli alanlarda sürdürülmesi ve dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor. Ayrıca kentsel dönüşüm projelerinin izlenmesine yönelik veri ve bilgi sistemlerinin geliştirilmesi de gündemde.
Bu yaklaşım, dönüşümün yalnızca tek tek binaların yenilenmesi olarak değil, bölgenin fiziki, sosyal ve ekonomik özelliklerinin birlikte değerlendirilmesiyle ele alınmasını amaçlıyor.
İstanbul'da "Yarısı Bizden" Desteği Gündemde
İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmalarında dikkat çeken başlıklardan biri de Yarısı Bizden Kampanyası. Bakanlığın planlarında kampanyanın sürdürülmesi ve dönüşüm sürecinin teşviklerle desteklenmesi yer alıyor.
Kampanya kapsamında sağlanan destekler, şartları karşılayan hak sahiplerinin dönüşüm maliyetlerinin bir bölümünün karşılanmasına yardımcı olmayı amaçlıyor. Bu nedenle riskli yapı sahiplerinin güncel başvuru ve destek koşullarını resmi kanallardan takip etmesi önem taşıyor.
2026'da Mevzuatta da Değişiklikler Var
Kentsel dönüşüm gündemi yalnızca yeni projelerden oluşmuyor. 2026 yılında yürürlüğe giren bazı yasal düzenlemeler de dönüşüm ve afetlere karşı dirençli yerleşim alanlarının oluşturulmasıyla ilgili uygulamaları etkiliyor.
22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile çeşitli kanunlarda değişiklikler yapıldı. Düzenlemede, afet risklerinin azaltılması, riskli alanların dönüşümü ve sosyal konut üretimi gibi amaçlara yönelik kaynakların kullanımına ilişkin hükümler de yer aldı.
Bu tür değişiklikler, kentsel dönüşümün finansmanı ve uygulama süreçlerinin önümüzdeki dönemde de önemli bir gündem olmaya devam edeceğini gösteriyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Kentsel dönüşüm gündeminde olan bir binada yaşayanların öncelikle yapının resmi durumunu öğrenmesi gerekiyor. Bir binanın dönüşüm kapsamına girip girmediği yalnızca söylentilere veya emlak ilanlarına göre değerlendirilmemeli.
Ev sahipleri açısından riskli yapı tespiti, maliklerin hakları, dönüşüm maliyetleri, destekler ve yükleniciyle yapılacak sözleşmeler dikkatle incelenmesi gereken başlıklar arasında.
Kiracılar açısından ise tahliye, taşınma süreci ve kira ilişkisine yönelik hakların ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor. Bu nedenle dönüşüm kararı alınan bir taşınmazda hem maliklerin hem de kiracıların resmi bildirimleri ve kendilerine sunulan belgeleri dikkatle takip etmesi önemli.
Kentsel Dönüşüm Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkileyebilir?
Kentsel dönüşüm yalnızca yapı güvenliği açısından değil, gayrimenkul piyasası açısından da önem taşıyor. Bir bölgede yapı stokunun yenilenmesi; konutların fiziksel niteliğini, bölgenin yaşam kalitesini ve altyapı ihtiyaçlarını zaman içinde değiştirebilir.
Ancak kentsel dönüşümün bir taşınmazın değerini otomatik olarak artıracağı söylenemez. Konum, ulaşım, yeni yapıların özellikleri, arz-talep dengesi ve dönüşümün bölge genelindeki kapsamı gibi birçok faktör birlikte değerlendirilmelidir.
Bu nedenle dönüşüm beklentisiyle gayrimenkul alım veya satım kararı verirken yalnızca gelecekte oluşabilecek değer artışına odaklanmak yerine taşınmazın mevcut durumu ve resmi süreçleri de incelenmelidir.
2026'da Kentsel Dönüşümün Gündemi
2026 itibarıyla kentsel dönüşümde üç konu özellikle öne çıkıyor: riskli yapıların yenilenmesi, dönüşümü destekleyen finansman ve teşvik mekanizmaları ve şehirlerin afetlere karşı daha dirençli hâle getirilmesi.
İstanbul'daki çalışmalar ve "Yarısı Bizden" gibi destek programları dönüşümün gündemdeki yerini korurken, mevzuat ve uygulama tarafındaki gelişmelerin de takip edilmesi gerekiyor.
Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümün yalnızca bina bazında değil, ulaşım, altyapı, sosyal alanlar ve şehir planlamasıyla birlikte ele alınması gayrimenkul piyasası açısından da önem taşıyacak.
Önemli Not
Kentsel dönüşümle ilgili haklar, destekler ve başvuru koşulları taşınmazın bulunduğu bölgeye ve uygulanan mevzuata göre değişebilir. Güncel bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve ilgili belediyelerin resmi açıklamaları takip edilmelidir.
