Türkiye konut piyasasında 2026 yılının Ağustos ayına ilişkin satış verileri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 17 Eylül 2026 tarihinde yayımladığı verilere göre, Türkiye genelinde Ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7’lik bir düşüşe işaret ediyor.
Ancak toplam satış rakamına bakıldığında görülen düşüş, piyasanın tüm segmentlerinde aynı şekilde gerçekleşmedi. İlk el ve özellikle ikinci el konut satışları gerilerken, ipotekli konut satışlarında artış yaşandı.
Peki Ağustos 2026 verileri konut piyasasının mevcut durumu hakkında ne söylüyor?
Ağustos Ayında Kaç Konut Satıldı?
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Ağustos 2026'da 127 bin 410 konut satıldı. Konut satışları, 2025 yılının Ağustos ayına göre yüzde 14,7 azaldı.
Ocak-Ağustos 2026 döneminde ise toplam konut satışları 950 bin 529 olarak gerçekleşti. Böylece yılın ilk sekiz ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 geriledi.
Bu tablo, konut piyasasında yıl genelinde satış hacminin geçen yılın altında seyrettiğini gösteriyor.
İlk El ve İkinci El Konut Satışlarında Farklılaşma
Ağustos ayındaki satışların 44 bin 378'i ilk el, 83 bin 32'si ise ikinci el konutlardan oluştu.
İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalırken, ikinci el konut satışlarında düşüş yüzde 19,4 oldu. Böylece toplam satışların yüzde 34,8'i ilk el, yüzde 65,2'si ikinci el konutlardan oluştu.
Buradaki önemli nokta, toplam satışlardaki gerilemenin özellikle ikinci el piyasasında daha belirgin olmasıdır. Bu durum, ikinci el konut piyasasındaki hareketliliğin Ağustos ayında daha sınırlı kaldığını gösteriyor.
İpotekli Konut Satışlarında Artış Var
Ağustos verilerinin dikkat çeken başlıklarından biri ise ipotekli konut satışları oldu.
Türkiye genelinde Ağustos ayında 22 bin 131 ipotekli konut satışı gerçekleştirildi. İpotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 arttı. Buna karşılık diğer konut satışları yüzde 18,3 azalarak 105 bin 279 oldu.
Böylece toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 17,4 olarak gerçekleşti.
Bu veriler, konut piyasasında kredi kullanarak gerçekleştirilen satışların toplam piyasa daralmasından farklı bir seyir izlediğini ortaya koyuyor. Ancak yalnızca bir aylık artıştan hareketle konut kredilerinde kalıcı bir toparlanma olduğu sonucuna varmak için daha uzun dönemli verilere ihtiyaç bulunuyor.
Konut Piyasasında Alıcıların Tercihi Nasıl Değişiyor?
Ağustos verilerinde ilk el ve ikinci el satışlar arasındaki fark da dikkat çekiyor.
İkinci el konut satışlarının yıllık bazda yüzde 19,4 azalması, toplam satışlardaki düşüşte önemli bir paya sahip. İlk el konut satışlarındaki yüzde 4,5'lik düşüş ise daha sınırlı kaldı.
Bu veriler tek başına alıcıların neden belirli bir konut türünü tercih ettiğini göstermese de, piyasanın farklı segmentlerinde aynı ölçüde hareketlilik olmadığını ortaya koyuyor.
Özellikle yeni konut projeleri, ödeme seçenekleri ve kredi imkanları gibi unsurların satış performansı üzerinde etkili olabileceği düşünülebilir. Ancak bu faktörlerin her bölge ve proje için aynı sonucu yaratmayacağı da göz önünde bulundurulmalı.
Aylık Verilerde Farklı Bir Görünüm Var
Yıllık karşılaştırmada düşüş görülmesine rağmen, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere bakıldığında Ağustos ayında bir önceki aya göre ilk el konut satışlarında yüzde 3,5, ikinci el konut satışlarında ise yüzde 0,7 artış görüldü.
Bu nedenle konut piyasasını yalnızca yıllık değişim üzerinden değerlendirmek yerine hem yıllık hem de aylık hareketleri birlikte incelemek gerekiyor.
Yıllık bazdaki gerileme piyasanın geçen yılın aynı dönemine kıyasla daha düşük bir satış hacmine sahip olduğunu gösterirken, aylık veriler bazı segmentlerde kısa vadeli hareketliliğin devam ettiğine işaret ediyor.
Yabancılara Konut Satışlarında Son Durum
Ağustos ayında yabancılara 1.938 konut satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 oranında arttı ve toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,5 oldu.
Ocak-Ağustos döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 azalarak 13 bin 141 olarak gerçekleşti. Ağustos ayında yabancılara yapılan satışlarda ilk sırada 343 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı.
Dolayısıyla yabancılara yapılan satışlarda Ağustos ayında yıllık bazda büyük bir değişim görülmese de yılın ilk sekiz ayındaki toplam satışlar geçen yılın altında kaldı.
Bu Veriler Ev Almak İsteyenler İçin Ne Anlatıyor?
Ağustos 2026 verileri, konut piyasasının tek yönlü hareket etmediğini gösteriyor.
Toplam satışlar ve özellikle ikinci el satışlar gerilerken ipotekli satışların artması, piyasanın farklı alıcı grupları ve finansman yöntemlerine göre farklı tepkiler verdiğini ortaya koyuyor.
Ev almak isteyenler açısından bu tablo, yalnızca genel konut satış sayılarına bakmak yerine konutun bulunduğu bölgeyi, ilk el veya ikinci el olmasını, finansman koşullarını ve toplam satın alma maliyetini birlikte değerlendirmeyi önemli hale getiriyor.
Satıcılar açısından ise piyasanın mevcut koşullarında doğru fiyatlandırma, konutun özelliklerinin doğru şekilde sunulması ve potansiyel alıcılara uygun ödeme seçeneklerinin değerlendirilmesi önem taşıyabilir.
Konut Piyasasında Bundan Sonra Ne Olacak?
Ağustos verileri, 2026 yılında konut piyasasında satış hacminin geçen yılın altında kaldığını gösteriyor. Bununla birlikte ipotekli satışlardaki artış ve aylık bazdaki bazı hareketlilikler, piyasanın tamamen durağan olmadığını da ortaya koyuyor.
Önümüzdeki aylarda konut kredisi koşulları, konut fiyatları, hanehalkının satın alma gücü ve yeni konut arzı gibi faktörler satışların yönü açısından yakından takip edilecek.
Bu nedenle tek bir ayın verisinden kesin bir piyasa eğilimi çıkarmak yerine, önümüzdeki aylarda açıklanacak satış verilerinin birlikte değerlendirilmesi daha sağlıklı olacaktır.
Konut Satış Verilerinin 2026 Özeti
Ağustos 2026 konut satış verileri kısaca şöyle özetlenebilir:
-
Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı.
-
Toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 14,7 azaldı.
-
İlk el konut satışları 44 bin 378 oldu ve yüzde 4,5 geriledi.
-
İkinci el konut satışları 83 bin 32 oldu ve yüzde 19,4 azaldı.
-
İpotekli konut satışları 22 bin 131 olarak gerçekleşti ve yüzde 7,2 arttı.
-
Yabancılara 1.938 konut satıldı.
-
Ocak-Ağustos döneminde toplam konut satışı 950 bin 529 oldu.
Bu tablo, 2026'da konut piyasasının hem genel satış hacmi hem de satışın gerçekleşme biçimi açısından yakından takip edilmesi gereken bir dönemden geçtiğini gösteriyor.
Önemli Not
Konut satış istatistikleri, Türkiye genelindeki satış hareketliliğini gösteren önemli bir göstergedir. Ancak bu veriler tek başına belirli bir bölgedeki konut fiyatlarının veya gelecekteki değer değişiminin göstergesi değildir. Gayrimenkul değerlendirmesinde bölgesel arz-talep koşulları, fiyatlar, kira piyasası, ulaşım imkanları ve ekonomik koşulların birlikte incelenmesi gerekir.
