Gayrimenkul sektörünü ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) uygulamalarında önemli bir değişikliğe gidildi. 5 Eylül itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte, konut satışlarında DASK poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması resmen sona erdi. Emlak Tapum olarak, sektördeki bu kritik yasal değişikliğin detaylarını okurlarımız için derledik.
Eski Poliçeler Tapu Devriyle Birlikte İptal Olacak Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğe göre, satışı gerçekleşen konutların mevcut DASK poliçeleri artık yeni sahibine geçmeyecek. Tapu tescili yapıldığı an itibarıyla eski mülk sahibinin poliçesi geçerliliğini yitirecek.
Özellikle Ordu merkez ve Fatsa gibi gayrimenkul hareketliliğinin ve konut satışlarının yoğun olduğu bölgelerde, vatandaşların tapu dairelerinde sürprizle karşılaşmamaları büyük önem taşıyor. Zira yeni sistemde, tapu işlemi sırasında evi satın alan kişinin doğrudan kendi adına düzenlenmiş, geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığı sistem üzerinden kontrol edilecek.
Evini Satanlara Prim İadesi Hakkı Düzenlemenin evini satan vatandaşları yakından ilgilendiren kısmında ise prim iadesi devreye giriyor. Eski ev sahipleri, satış sonrasında iptal olan poliçelerinin kullanılmayan günlerine tekabül eden prim tutarlarını geri alabilecek. Bu iade işleminin gerçekleşebilmesi için eski mülk sahibinin, poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya ilgili acenteye başvuru yapması gerekecek.
Satış Dışındaki El Değiştirmelerde Süreç Nasıl İşleyecek? Konutun satış dışı bir yolla (örneğin miras veya bağış) el değiştirmesi durumunda ise süreç farklı işleyecek. Bu gibi özel durumlarda mevcut poliçe iptal edilmeyecek ve yeni hak sahibiyle devam edecek. Ancak uygulamanın sağlıklı yürütülebilmesi için yeni hak sahibinin, durumu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde ilgili sigorta acentesine bildirimde bulunarak poliçeyi kendi üzerine güncellemesi zorunlu olacak.
Yeni dönemde hem alıcıların hem de satıcıların yasal prosedürleri eksiksiz yerine getirmesi, tapu süreçlerinin hızla tamamlanması açısından kritik bir rol üstleniyor. Gayrimenkul piyasasındaki en güncel gelişmeleri, mevzuat değişikliklerini ve sektörel analizleri Emlak Tapum üzerinden takip etmeye devam edebilirsiniz.
