Türkiye konut piyasasında 2026'nın ilk yarısı ve yaz ayları farklı yönlere işaret eden veriler ortaya koyuyor. Toplam konut satışlarında düşüş görülürken, ipotekli yani konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda dikkat çekici bir artış yaşanıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %17 azalarak 123 bin 603 oldu. Buna karşılık ipotekli konut satışları %23,7 artarak 23 bin 888'e yükseldi. Böylece ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %19,3'e çıktı.
Peki bu veriler konut piyasası hakkında ne söylüyor? İpotekli satışlardaki artış, konut kredisine olan ilginin yeniden yükseldiği anlamına mı geliyor?
Konut Satışlarında Genel Görünüm Nasıl?
Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Ancak bu rakam, geçen yılın aynı ayındaki 148 bin 939 satışın altında kaldı.
İlk el konut satışları yıllık bazda %8,6 azalarak 42 bin 529 olurken, ikinci el konut satışları %20,8 azalarak 81 bin 74 olarak gerçekleşti.
Bu tabloya bakıldığında ikinci el konut piyasasındaki gerilemenin daha belirgin olduğu görülüyor. Temmuz ayında gerçekleştirilen satışların %65,6'sı ikinci el, %34,4'ü ise ilk el konutlardan oluştu.
Yani genel konut piyasasında satış hacmi azalırken, kredi kullanılarak yapılan işlemler bu düşüşün aksine hareket etti.
İpotekli Konut Satışı Nedir?
İpotekli konut satışı, konutun satın alınması sırasında konut kredisi kullanılmasıyla gerçekleştirilen satışı ifade eder.
Konut bedelinin tamamını veya bir bölümünü kendi birikimiyle karşılamak yerine bankadan konut kredisi kullanan alıcılar, ipotekli satış kategorisine giren işlemler gerçekleştirir.
Bu nedenle ipotekli satış rakamları, konut piyasasında kredi finansmanının ne ölçüde kullanıldığını görmek açısından önemli göstergelerden biridir.
İpotekli Satışlar Neden Dikkat Çekiyor?
Temmuz 2026'da ipotekli konut satışları 23 bin 888 oldu. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %23,7'lik artış anlamına geliyor.
Üstelik bu artış yalnızca Temmuz ayına özgü bir hareket olarak görülmüyor. Haziran ayında da ipotekli konut satışları yıllık bazda %72,1 artmış ve 25 bin 993 olarak gerçekleşmişti.
Bu nedenle son iki ayda kredi kullanılarak yapılan konut alımlarında belirgin bir hareketlilik olduğu söylenebilir.
Ancak bu durum, konut kredilerinin herkes için kolay veya düşük maliyetli hale geldiği anlamına gelmiyor. Konut kredilerinin maliyeti hâlâ önemli bir faktör ve kredi kullanacak kişilerin faiz oranı, vade, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarını birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
Toplam Satışlar Düşerken İpotekli Satışlar Nasıl Artıyor?
İlk bakışta bu iki veri birbirine zıt görünebilir.
Bir tarafta toplam konut satışları %17 azalırken diğer tarafta ipotekli satışlar %23,7 artıyor.
Bunun temel nedeni, toplam konut satışlarının yalnızca kredi kullanılarak yapılan işlemlerden oluşmaması. Temmuz ayında ipotekli satışlar 23 bin 888 olurken, diğer satışlar 99 bin 715 olarak gerçekleşti. Diğer satışlarda yıllık bazda %23,1 düşüş yaşandı.
Dolayısıyla piyasadaki genel düşüşün önemli bölümü kredi dışındaki satışlardan kaynaklandı.
Bu durum, konut piyasasında kredi kullanan alıcıların hareketliliğinin arttığını; ancak bunun henüz toplam piyasanın tamamında aynı ölçüde bir canlanma oluşturmadığını gösteriyor.
İlk El mi, İkinci El mi Daha Çok Tercih Ediliyor?
2026 Temmuz verilerinde ikinci el konutlar açık ara önde.
Temmuz ayında 81 bin 74 ikinci el konut satılırken, ilk el konut satışları 42 bin 529 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı %65,6 oldu.
Ancak ikinci el satışlarda yıllık düşüşün %20,8 olması dikkat çekiyor. İlk el satışlardaki düşüş ise %8,6 seviyesinde kaldı.
Bu fark, konut piyasasında alıcı davranışlarının tek tip olmadığını gösteriyor. Fiyat, konutun özellikleri, finansman koşulları ve bölgesel arz gibi birçok faktör satın alma kararını etkileyebiliyor.
2026'da Konut Kredisine İlgi Artıyor mu?
Son aylardaki veriler konut kredisi kullanılarak yapılan alımlarda bir hareketlenmeye işaret ediyor.
Ocak-Temmuz 2026 döneminde toplam ipotekli konut satışı 166 bin 682'ye ulaştı. Bu rakam, 2025'in aynı dönemindeki 127 bin 299 satışa göre %30,9'luk artış anlamına geliyor.
Ancak burada önemli olan yalnızca satış sayısına bakmak değil.
Bir konut kredisi kararında faiz oranı kadar kredi tutarı, vade, aylık ödeme gücü ve toplam geri ödeme maliyeti de önem taşıyor. Bu nedenle ipotekli satışlardaki artış, piyasada kredi kullanımının arttığını gösterse de tek başına konut kredilerinin alıcılar için daha uygun hale geldiğini göstermiyor.
Bu Veriler Ev Almak İsteyenler İçin Ne Anlatıyor?
Konut almak isteyenler açısından 2026 verileri, piyasada tek yönlü bir hareket olmadığını gösteriyor.
Toplam satışların gerilemesine rağmen kredi kullanılarak yapılan satışların artması, bazı alıcıların finansman kullanarak konut satın almaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
Bu nedenle ev almak isteyen kişilerin yalnızca “konut fiyatları arttı mı, düştü mü?” sorusuna odaklanması yerine daha geniş bir değerlendirme yapması gerekiyor.
Özellikle;
-
Konutun bulunduğu bölgedeki fiyatlar,
-
Benzer konutların satış fiyatları,
-
Kredi faiz oranı,
-
Aylık taksit tutarı,
-
Toplam geri ödeme,
-
Peşinat miktarı,
-
Konutun kira potansiyeli,
-
Taşınmazın gelecekteki değer potansiyeli
birlikte değerlendirilmelidir.
Satıcılar Açısından Piyasa Ne Söylüyor?
Satıcılar için de mevcut tablo önemli bir mesaj taşıyor.
Toplam satışlarda düşüş yaşanması, alıcıların karar verme sürecinde daha seçici olabileceğini gösteriyor. Bu nedenle bir taşınmazın satış fiyatının bölgedeki gerçek piyasa koşullarıyla uyumlu olması daha önemli hale geliyor.
Özellikle ikinci el konut satışlarında yıllık düşüşün %20,8'e ulaşması, satıcıların fiyat belirlerken yalnızca geçmiş dönem fiyatlarına değil, güncel arz ve talep koşullarına da bakması gerektiğini gösteriyor.
Doğru fiyatlandırma, konutun özelliklerinin doğru şekilde sunulması ve alıcıların finansman koşullarının dikkate alınması satış sürecini doğrudan etkileyebilir.
Konut Piyasasında Bundan Sonra Ne Olabilir?
Temmuz verileri, konut piyasasının henüz bütün segmentlerde aynı yönde hareket etmediğini gösteriyor.
Bir yandan toplam satışlarda ve özellikle ikinci el konut satışlarında düşüş yaşanırken, diğer yandan ipotekli satışlarda artış görülüyor.
Bu nedenle önümüzdeki dönemde konut kredilerinin maliyeti, faiz oranlarındaki değişimler, konut fiyatları ve alıcıların satın alma gücü piyasadaki hareketliliğin belirlenmesinde önemli olacak.
Özellikle ipotekli satışların önümüzdeki aylarda da artmaya devam edip etmeyeceği, konut piyasasında kredi kanalındaki hareketliliğin kalıcı olup olmadığını anlamak açısından takip edilmesi gereken göstergelerden biri olacak.
Konut Piyasasının 2026 Özeti
2026'nın Temmuz ayı verileri konut piyasasında ilginç bir tablo ortaya koyuyor:
Toplam satışlar azalıyor, ancak ipotekli satışlar artıyor.
Temmuz ayında 123 bin 603 konut satılırken toplam satışlar yıllık bazda %17 geriledi. Buna karşılık ipotekli satışlar %23,7 artarak 23 bin 888'e ulaştı. Ocak-Temmuz döneminde ise ipotekli satışlardaki artış %30,9 olarak gerçekleşti.
Bu tablo, konut piyasasında hareketliliğin tamamen ortadan kalkmadığını; ancak alıcıların finansman tercihleri ve piyasanın farklı segmentlerinin birbirinden farklı hareket ettiğini gösteriyor.
Önümüzdeki dönemde özellikle kredi maliyetleri ve alım gücündeki değişimler, konut piyasasının yönünü belirleyen önemli unsurlar arasında olmaya devam edecek.
Önemli Not
Konut satış istatistikleri Türkiye genelindeki piyasanın görünümünü gösterir. Bir konutun bulunduğu bölgedeki fiyat, kira talebi ve satış hareketliliği ülke genelindeki verilerden farklı olabilir. Gayrimenkul alımında karar verilmeden önce taşınmazın bulunduğu bölgeye ve kişisel finansal koşullara özel değerlendirme yapılması önemlidir.
